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三明盤活閑置樓宇資源，探索樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑
舊樓宇遷新戶
東南網(wǎng)8月3日報(bào)道（福建日報(bào)記者 羅昱倫 通訊員 張倩茹 巫建輝)
在三明市區(qū)的大街小巷，一幢幢舊樓宇正在煥發(fā)新活力：徐碧街道空置幼兒園變身兒童成長中心；城關(guān)街道下洋文化綜合樓引進(jìn)科技測繪企業(yè)；毗鄰動車三明站的易當(dāng)當(dāng)智慧汽車城客流日益興旺……
今年是三明市三元區(qū)“做大三產(chǎn)、做強(qiáng)三產(chǎn)”三年行動方案實(shí)施的收官之年，樓宇經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)是七大重點(diǎn)工作之一。
三元區(qū)市場監(jiān)督管理局副局長陳永強(qiáng)說，2023年，區(qū)市監(jiān)局牽頭聯(lián)合與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切的區(qū)住建局、衛(wèi)健局、司法局等單位，以及全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)工作專班，通過精準(zhǔn)走訪、按需解題、優(yōu)化服務(wù)等方式，盤活閑置樓宇資源。今年以來，市區(qū)25幢商務(wù)樓宇新增入駐企業(yè)177家。
踏入精誠教育兒童成長中心的戶外小院，樓內(nèi)暖色調(diào)的裝潢讓人感覺舒適。“一樓托育中心的裝修已基本完成?！比魇芯\教育咨詢有限公司副總經(jīng)理林嵐介紹。
這里原是一幢規(guī)劃為私立幼兒園、面積達(dá)6000平方米的樓宇，但建成后就陷入了閑置狀態(tài)。此前，精誠教育在三明運(yùn)營著福建省首家托育綜合服務(wù)中心——親親袋鼠托育示范園。然而，企業(yè)的品牌擴(kuò)張計(jì)劃卻受限于場地不足。徐碧街道工作人員在實(shí)地走訪中敏銳捕捉到這一痛點(diǎn)，主動向其推薦了閑置的私立幼兒園小樓?；跇怯钐厣c企業(yè)需求的精準(zhǔn)匹配，雙方成功達(dá)成合作。
林嵐說，企業(yè)租下整棟小樓，并積極引入相關(guān)教培機(jī)構(gòu)共同入駐?！皺C(jī)構(gòu)聚集能互相引流、共享資源，盤活閑置資產(chǎn)的同時，更實(shí)現(xiàn)了‘1+1＞2’的聚合效應(yīng)。”
如今，這棟樓已成為多元服務(wù)的載體：一樓的托育中心招生工作正在陸續(xù)開展，二樓的早教中心、三樓的體適能基地、四樓的電商孵化基地都已開門迎客。
走進(jìn)位于下洋文化綜合樓的三明市蒼穹北斗測繪儀器有限公司電商辦公區(qū)，工作人員正圍繞產(chǎn)品品類拓展方向展開討論?！敖衲?月，我們的電商團(tuán)隊(duì)剛從附近樓棟搬到這里。以前辦公場所空間雖大，但私密性差?！惫静块T經(jīng)理范仁驍介紹。
成立于2019年的蒼穹北斗，主營三維激光掃描儀、經(jīng)緯儀等測繪儀器的零售、批發(fā)及網(wǎng)絡(luò)銷售，2024年全國市場銷售總額達(dá)1.2億元。得知企業(yè)痛點(diǎn)后，專班迅速開展多方篩選，很快鎖定附近空置率較高的下洋文化綜合樓。由于該樓宇條件與蒼穹北斗需求高度契合，不到一個月就敲定了入駐意向。
“新場地采光好，分區(qū)合理，現(xiàn)在客戶接待與小組會議、培訓(xùn)互不干擾，電商主播也能放開手腳。專班協(xié)調(diào)的免租政策，更減輕了我們的成本壓力?！狈度黍斦f。
樓宇經(jīng)濟(jì)工作專班的工作不僅在于引入新企業(yè)，更在于助力入駐企業(yè)茁壯成長。
去年3月，為盤活利用率低下的公共停車樓，三明市交運(yùn)集團(tuán)引入三明市易當(dāng)當(dāng)二手車交易市場有限公司。然而，入駐后不久，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人范進(jìn)煌就遭遇了棘手難題。
“停車樓的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)歸屬存在歷史遺留問題，這導(dǎo)致入駐商戶在注冊登記和行政審批環(huán)節(jié)遇到障礙。”范進(jìn)煌說，為優(yōu)化車輛展示效果，企業(yè)計(jì)劃改造二號樓外立面窗臺，也因?qū)徟鷻?quán)限不清碰了壁。
困境之下，企業(yè)選擇向?qū)０嗲笾０嘌杆俾?lián)動區(qū)三產(chǎn)辦進(jìn)行協(xié)調(diào)，將企業(yè)訴求納入“我為企業(yè)解難題”服務(wù)清單。
“專班將具體問題派發(fā)給有關(guān)單位，根據(jù)其反饋意見，指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備材料、申請審批。”陳永強(qiáng)介紹，當(dāng)流程遇阻時，還牽頭召開由企業(yè)、有關(guān)部門一同參加的協(xié)調(diào)會，面對面交流堵點(diǎn)難點(diǎn)，并根據(jù)問題類型確定解決時限。
“不到一個月就完成了審批！”范進(jìn)煌說，改造后，展廳通透性大幅提升，產(chǎn)品陳列效果倍增?！案脑旌蟮拇芭_成了吸引客流的亮點(diǎn)，這種有溫度、高效率的服務(wù)，真是企業(yè)的‘及時雨’！”
近年來，三元區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)為抓手，深入開展“我為企業(yè)解難題”行動，累計(jì)解決場地租賃、審批梗阻等難題百余件，并提供“惠企政策定制化服務(wù)”，精準(zhǔn)滴灌企業(yè)發(fā)展需求。
“下一步，我們將圍繞總部型經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)型經(jīng)濟(jì)三種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，以金融服務(wù)、電子商務(wù)、軟件信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，分類鼓勵存量樓宇資源招商，逐步形成整體發(fā)展、彼此賦能的格局?！标愑缽?qiáng)表示。